Generador GML edificio obra nueva

1. Cargue la huella

   Importe el DXF, CSV o KML del contorno o edite los vértices del ejemplo. Con «Tipo de elemento» en Edificio, el anillo exterior es la huella en planta.

2. Reste patios, añada piscinas

   «+ Patio» crea un hueco de 4 × 4 m que puede ajustar vértice a vértice; «+ Piscina», en «Datos del edificio», añade un recinto de 8 × 4 m junto al edificio.

3. Complete los datos

   Indique plantas sobre rasante, estado, uso, año, viviendas e inmuebles. La superficie construida se propone como huella neta por número de plantas y puede corregirse.

4. Exporte el GML de edificio

   Con el Pack Pro, «GML INSPIRE v4» descarga obra-nueva-patio-edificio.gml con la huella, los patios como gml:interior y cada piscina como OtherConstruction.

La huella es el contorno del edificio sobre el terreno, lo que se vería desde arriba, y es lo que se dibuja en el GML. La superficie construida suma todas las plantas. En el ejemplo de obra nueva, la huella de 280,00 m² menos un patio de 35,00 m² deja 245,00 m² netos; con 2 plantas sobre rasante, la superficie construida propuesta es de 490 m².

Si las plantas tienen distinto tamaño, hay voladizos o una planta bajo cubierta, la cifra calculada no sirve: escriba la superficie construida real del proyecto. Ese valor va en officialArea como grossFloorArea, y la geometría sigue siendo la huella neta. Con 3 plantas y 735 m², el resumen muestra «3 plantas sobre rasante» y «735 m² construidos».

Un patio interior es un hueco del edificio, sin construcción encima, así que se guarda como gml:interior dentro de la misma superficie y su área se resta de la huella. El anillo exterior va en sentido horario y el patio en sentido contrario; si lo dibuja al revés, el estudio invierte el anillo y conserva V1 como vértice inicial.

La piscina es otra construcción, distinta del edificio: se exporta como OtherConstruction de tipo openAirPool y no se descuenta de nada. En el ejemplo del edificio en L, la huella mide 312,00 m² y la piscina PISCINA_1, de 8 × 4 m, suma aparte 32,00 m². Cada piscina se edita como cualquier anillo, en la tabla o en el plano.

Un patio debe quedar por completo dentro de la huella. Si toca o cruza la fachada, o si dos patios se solapan, la comprobación de autointersección pasa a error y la superficie neta se muestra con un guion hasta corregirlo. Un entrante abierto a la calle no es un patio: dibújelo como parte del contorno exterior.

El panel «Datos del edificio» recoge los atributos que el formato asocia a cada huella. En el archivo se escriben con los códigos del modelo INSPIRE, que no se traducen, aunque el formulario los muestre en castellano. La lista resume cada campo y los valores que admite.

Una nave agrícola sin viviendas lleva 0 viviendas y 1 inmueble. Un bloque con 8 pisos y 2 locales que sean fincas distintas tendrá 8 viviendas y 10 inmuebles. Qué inmuebles existen y cómo se describen lo fija la documentación de la obra y de la división horizontal, no el GML; si duda, consulte al técnico que firma el proyecto.

• Plantas sobre rasante: de 1 a 99, en numberOfFloorsAboveGround.
• Estado: functional (en uso), declined (deteriorado) o ruin (en ruina).
• Uso: 1_residential, 2_agriculture, 3_industrial, 4_1_office, 4_2_retail o 4_3_publicServices.
• Año de construcción: de 1800 a 2100, en dateOfConstruction.
• Superficie construida: por defecto, huella neta × plantas, en officialArea.
• Viviendas: de 0 a 999. Inmuebles: de 1 a 999.

Cuando una construcción se declara ante notario o se inscribe en el Registro de la Propiedad, suele pedirse que su huella esté georreferenciada con coordenadas. A partir del GML de edificio, la Sede Electrónica del Catastro puede emitir el Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC), que sitúa la huella sobre la parcela catastral.

Qué documento exige cada caso, quién lo firma y si hace falta un certificado técnico depende del procedimiento: confírmelo con su notaría, con el registro o con el técnico competente que dirige la obra. Esta página no asesora sobre trámites; prepara la geometría y revisa que la huella quede cerrada, bien orientada y en un archivo con la estructura publicada por Catastro.

Si la obra se levanta sobre una parcela que también cambia, por ejemplo tras una segregación, cada cosa va en su archivo. La guía para crear el GML de una parcela catastral resume qué GML acompaña a cada operación y qué namespace lleva, de ES.SDGC.CP para una parcela existente a ES.LOCAL.BU para un edificio.

El GML de edificio sigue el modelo INSPIRE Buildings Extended 2D, con los espacios de nombres bu-ext2d/2.0, bu-core2d/2.0 y bu-base/3.0 sobre gml 3.2. El srsName se escribe como urn:ogc:def:crs:EPSG:: seguido del código, por ejemplo urn:ogc:def:crs:EPSG::25830, a diferencia del GML de parcela, que usa la forma http://www.opengis.net/def/crs/EPSG/0/25830.

El identificador por defecto es EDIFICIO_1, con namespace ES.LOCAL.BU. El elemento bu-ext2d:Building lleva conditionOfConstruction, dateOfConstruction, currentUse, numberOfBuildingUnits, numberOfDwellings, numberOfFloorsAboveGround y officialArea, y después la superficie con su exterior y sus interiores. La comparación completa con la parcela está en la plantilla GML Catastro.

Si la huella procede de un plano de AutoCAD, revise antes la guía para llevar el dibujo de AutoCAD al GML: una fachada curva se convierte en vértices con una flecha inferior a 0,02 m, y una polilínea abierta se cierra sola. Con el Pack Pro, «Plano DXF» devuelve la huella con el patio en la capa HUECOS_INTERIORES.

Guías

Generador GML Catastro prepara archivos con la estructura publicada por la Dirección General del Catastro y comprueba la geometría antes de subirla. El Informe de Validación Gráfica (IVG) solo lo emite la Sede Electrónica del Catastro; revise siempre el resultado de la Sede y, cuando el procedimiento lo exija, la intervención de un técnico competente. Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastro foral propio: sus procedimientos no pasan por la Sede Electrónica del Catastro.