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Cómo crear el GML de una parcela catastral
Información general para preparar el GML de una parcela: qué archivo pide cada operación, qué identificador y qué namespace lleva, cómo se usa la referencia catastral y en qué orden se pasa del levantamiento a la Sede. No es asesoramiento jurídico.
Qué archivo necesita cada procedimiento
Todas las operaciones sobre parcelas usan el mismo formato, el GML INSPIRE v4 de parcela catastral; lo que cambia es cuántas parcelas lleva el archivo y cómo se identifican. La declaración de obra nueva es distinta: usa el GML de edificio, con la huella de la construcción, y su namespace es ES.LOCAL.BU.
La tabla resume, para cada operación, el tipo de GML, el identificador recomendado y qué parcelas deben aparecer. Es una orientación general basada en el formato: qué representación gráfica se aporta en su caso lo decide el procedimiento, y conviene confirmarlo con la notaría, con el registro o con el técnico que hace la medición.
| Operación | Tipo de GML | Namespace y localId recomendados | Qué parcelas van en el archivo |
|---|---|---|---|
| Subsanación de discrepancias | Parcela catastral (cp:CadastralParcel, INSPIRE v4) | Referencia catastral de 14 caracteres como localId y namespace ES.SDGC.CP | La parcela inscrita con su geometría corregida y, si cambia un lindero, las colindantes afectadas que indique el procedimiento |
| Segregación | Parcela catastral, varias parcelas en un mismo archivo | Parcelas nuevas con nombre libre (PARCELA_A, PARCELA_B…) y ES.LOCAL.CP; la finca resto puede conservar su referencia con ES.SDGC.CP si el procedimiento lo requiere | Todas las parcelas resultantes, incluida la finca resto; la finca matriz no se exporta |
| División | Parcela catastral, varias parcelas en un mismo archivo | Nombres libres (PARCELA_A, PARCELA_B…) con ES.LOCAL.CP, igual que en la segregación | Todas las parcelas resultantes; la finca matriz desaparece y no va en el archivo |
| Agrupación | Parcela catastral, una sola parcela | Nombre libre con ES.LOCAL.CP, porque la parcela resultante es nueva | Solo la parcela que resulta de unir las fincas; las de origen no se incluyen |
| Agregación | Parcela catastral, una sola parcela | Nombre libre con ES.LOCAL.CP o la referencia de la parcela que permanece con ES.SDGC.CP, según indique el procedimiento | La parcela que crece, ya con la porción absorbida dentro de su lindero |
| Declaración de obra nueva | Edificio (bu-ext2d/2.0, bu-core2d/2.0 y bu-base/3.0) | Nombre libre (EDIFICIO_1) con ES.LOCAL.BU | La huella del edificio con sus patios y, si existen, las piscinas como OtherConstruction |
La Ley 13/2015 y la georreferenciación de las fincas
La Ley 13/2015, de 24 de junio, reformó la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario para coordinar la información del Catastro y la del Registro de la Propiedad. Desde su entrada en vigor, en noviembre de 2015, muchas operaciones notariales y registrales que modifican fincas incorporan una representación gráfica georreferenciada, que puede ser la catastral o una alternativa en formato GML.
Para comprobar un GML alternativo, la Sede Electrónica del Catastro lo valida y emite el Informe de Validación Gráfica (IVG). Este estudio no lo sustituye: prepara un archivo con estructura conforme al formato publicado por Catastro y revisa antes la geometría, para que los errores de cierre, sentido, solape o huso no lleguen a la Sede.
Navarra y el País Vasco tienen catastro propio
Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastro foral propio: sus procedimientos no pasan por la Sede Electrónica del Catastro y usan sus propios portales, reglas y formatos. Si su finca está en uno de esos territorios, consulte el catastro foral correspondiente antes de preparar nada; el estudio le dejará generar un archivo con el formato estatal, pero puede no ser el que se pida allí.
Referencia catastral de 14 o de 20 caracteres
La referencia catastral de la parcela tiene 14 caracteres. En urbana son 7 cifras, 2 letras, 4 cifras y una letra, como 1907401VK4810H; en rústica, 5 cifras, una letra y 8 cifras. La referencia de 20 caracteres identifica un inmueble concreto dentro de la parcela: añade a esos 14 cuatro cifras del inmueble y dos caracteres de control.
Si escribe la referencia de 20 caracteres en «Identificador», el estudio conserva los 14 primeros caracteres y lo indica con una nota, porque el GML de parcela identifica el suelo y no cada vivienda o local. Con una referencia válida, el namespace pasa a ES.SDGC.CP; con cualquier otro nombre, de hasta 40 letras, cifras o guiones bajos, queda ES.LOCAL.CP.
ES.SDGC.CP, ES.LOCAL.CP y ES.LOCAL.BU
ES.SDGC.CP indica que la parcela ya existe en Catastro y se identifica por su referencia; se usa, por ejemplo, en una subsanación de discrepancias, cuando se corrige la geometría de una parcela inscrita. ES.LOCAL.CP indica una parcela nueva con identificador libre, como las resultantes de una segregación, una división o una agrupación. ES.LOCAL.BU es el namespace del GML de edificio.
Hay casos intermedios. La finca resto de una segregación puede conservar su referencia con ES.SDGC.CP si el procedimiento lo requiere, y en una agregación la parcela que crece puede llevar un nombre libre o la referencia de la que permanece. El campo «Namespace» del estudio se rellena solo según el identificador, pero puede cambiarlo cuando su caso lo pida.
Segregación frente a agrupación en el archivo
En una segregación, la finca matriz se dibuja como referencia y el archivo lleva las parcelas resultantes: en el ejemplo de Madrid, PARCELA_A, de 720,00 m², y PARCELA_B, de 480,00 m², que suman los 1.200,00 m² de la matriz. En una agrupación ocurre lo contrario: FINCA_1 y FINCA_2, de 750,00 y 500,00 m², desaparecen y el archivo lleva una parcela de 1.250,00 m².
En los dos casos el lindero común es la clave. En la segregación debe ser idéntico en las dos parcelas, sin huecos ni solapes; en la agrupación debe coincidir a menos de 0,01 m para que «Unir parcelas» lo disuelva. La página de segregación y agrupación de parcelas reúne las herramientas de corte, unión y ajuste.
Pasos desde el levantamiento hasta la Sede
Antes de exportar, guarde una copia de las coordenadas: el resumen TXT gratuito recoge la superficie total y los cinco primeros vértices, y el Informe PDF del Pack Pro, todos los vértices con longitudes, rumbos y cuadro de superficies. Si recibe un GML de otra persona, ábralo en el validador y compárelo con la plantilla comentada.
- Medición: un técnico levanta los vértices en UTM ETRS89, o en REGCAN95 en Canarias, o se parte de un plano ya georreferenciado.
- Importación: DXF, LIST, CSV, KML o GeoJSON en el estudio, con el EPSG del huso de la cartografía catastral del municipio.
- Revisión: identificador, namespace, superficies y las cinco comprobaciones, hasta ver 5/5 en «Comprobaciones topológicas».
- Exportación: GML INSPIRE v4 con el Pack Pro; con varias parcelas, un ZIP con el GML conjunto, uno por parcela y LEEME.txt.
- Validación oficial: el GML se sube a la Sede Electrónica del Catastro, que emite el Informe de Validación Gráfica.
- Trámite: la notaría, el registro o el técnico indican cómo se incorpora ese informe al procedimiento.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un técnico para crear el GML de mi parcela?
Depende del procedimiento. El estudio prepara el archivo a partir de las coordenadas que usted tenga, pero no mide el terreno ni certifica nada. Si las coordenadas salen de un levantamiento topográfico, el técnico que lo hizo suele firmar la documentación. Pregunte en la notaría o en el registro qué exige su caso antes de empezar.
¿Qué GML se usa en una declaración de obra nueva?
El GML de edificio, no el de parcela: describe la huella de la construcción con sus patios, las piscinas como OtherConstruction y atributos como plantas, uso, año y superficie construida. Lleva el namespace ES.LOCAL.BU y el srsName con forma urn. La página del generador GML de edificio lo prepara a partir de la huella.
¿Dónde encuentro la referencia catastral de mi finca?
Figura en el recibo del IBI, en la escritura y en la consulta descriptiva y gráfica de la Sede Electrónica del Catastro, que se busca por dirección o sobre el mapa. Para el GML de parcela necesita los 14 primeros caracteres; si copia los 20 de un inmueble, el estudio recorta los seis finales y le avisa.
¿Cuándo se usa ES.SDGC.CP en lugar de ES.LOCAL.CP?
ES.SDGC.CP se usa cuando la parcela ya existe en Catastro y conserva su referencia de 14 caracteres, como en una subsanación de discrepancias o, si el procedimiento lo requiere, en la finca resto de una segregación. ES.LOCAL.CP se usa para parcelas nuevas con un nombre libre, como PARCELA_A. El estudio elige uno u otro según lo que escriba en «Identificador».
¿En qué se diferencia una agrupación de una agregación?
En la agrupación, dos o más fincas forman una nueva y las de origen desaparecen; la resultante lleva un nombre libre con ES.LOCAL.CP. En la agregación, una finca absorbe otra y sigue existiendo, así que puede llevar un nombre libre o la referencia de la que permanece. En ambos casos el archivo contiene una parcela; la calificación la deciden notaría y registro.
¿El GML de una agrupación incluye las fincas de origen?
No. El archivo de una agrupación lleva solo la parcela resultante, con un identificador libre y el namespace ES.LOCAL.CP. Las fincas de origen sirven para construirla: se cargan, se comprueba que su lindero común coincide y «Unir parcelas» las funde en una, quitando los vértices que quedan alineados en el antiguo lindero.
¿Qué hago si el Informe de Validación Gráfica sale negativo?
Lea los motivos que indica el informe y compruebe primero lo básico: huso y EPSG, posición sobre la «Capa de referencia», superficie y lindero con las colindantes. Corrija la geometría en el estudio, repase las cinco comprobaciones y genere el archivo de nuevo. Si el problema es la medición o el trazado del lindero, consulte al técnico competente.
Abra el estudio
Si su operación es una segregación, una división o una agrupación, corte o una las parcelas, cuadre las superficies con la matriz y prepare el GML con un member por parcela.
Preparar la segregaciónGenerador GML Catastro prepara archivos con la estructura publicada por la Dirección General del Catastro y comprueba la geometría antes de subirla. El Informe de Validación Gráfica (IVG) solo lo emite la Sede Electrónica del Catastro; revise siempre el resultado de la Sede y, cuando el procedimiento lo exija, la intervención de un técnico competente.