Divida una finca matriz con una recta o junte fincas colindantes, compruebe que la suma de superficies coincide con la matriz y corrija huecos y solapes de centímetros antes de preparar un GML con un member por parcela.
Hasta 10 MB. Se lee en su navegador: el archivo no sale de su equipo.
Cambiar el EPSG arriba solo cambia la etiqueta. «Convertir» recalcula cada vértice (UTM → geográficas → UTM, error inferior a 1 mm).
Dividir parcela con una recta
Unir fincas colindantes
Arrastre un vértice, pulse «+» en un lado para insertar otro, y use rueda o pellizco para acercar.
Al activar la capa, su navegador pide la imagen de esta zona a los servidores públicos de Catastro o del IGN.
PNG de 1100 px con franja «no válido» · TXT con 5 vértices
9,99 US$ Precio de lanzamiento · 50 % dto.
La descarga gratuita es una vista de comprobación. El archivo para la Sede, el plano DXF y el informe con todas las coordenadas están en el Pack Pro.
Mientras activamos los pagos, las descargas son gratuitas. Estos son los precios que se aplicarán.
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Ancho de la imagen:
| Vértice | X (m) | Y (m) | Eliminar |
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| Lado | Longitud | Rumbo |
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PRO Lo que descarga con este proyecto
GML INSPIRE v4 con la estructura del formato de Catastro, plano DXF con 5 capas e Informe técnico de coordenadas para notaría y registro.
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Importe el levantamiento o abra el ejemplo «Finca matriz para dividir». La matriz se dibuja con trazo discontinuo como referencia y nunca se exporta.
En «Segregación y agrupación», «Dividir parcela» corta la parcela activa con una recta de dos puntos y «Unir parcelas» funde las que comparten lindero.
La franja de conciliación compara la matriz con la suma de las resultantes en m² y en %. «Ajustar al lindero», con «Tolerancia (m)» en 0,05, cierra los huecos pequeños.
Revise «Identificador» y «Namespace» en cada pestaña. El Pack Pro descarga un ZIP con el GML conjunto, un GML por parcela y LEEME.txt.
En una segregación se separa una porción de la finca matriz y el resto sigue existiendo; en una división, la matriz desaparece y se reparte entera entre las resultantes. La agrupación une dos o más fincas en una nueva, y la agregación incorpora una finca a otra que ya existe y permanece. En los cuatro casos cambia el trazado de los linderos.
El archivo de una segregación o una división lleva todas las parcelas resultantes, una por cada elemento member, y nunca la matriz. El de una agrupación lleva solo la parcela resultante. Qué operación corresponde a su caso y qué parcelas deben aparecer lo decide el procedimiento: consúltelo con la notaría, el registro o el técnico que firma el levantamiento.
Dos parcelas colindantes comparten un tramo de lindero que en el archivo aparece dos veces, una en cada posList, y cuyos vértices deben coincidir al centímetro. En la segregación de Madrid, el lindero inclinado que separa PARCELA_A, de 720,00 m², de PARCELA_B, de 480,00 m², usa exactamente los mismos dos vértices en ambas parcelas.
Basta mover un vértice para romperlo. Si V4 de PARCELA_B se desplaza 1 m hacia PARCELA_A, aparece un solape de 15,00 m², la suma sube a 1.215,00 m² y la diferencia con la matriz es de +15,00 m² (+1,25 %). Si se aleja solo 4 cm, queda un hueco de 0,60 m², es decir, -0,60 m² (-0,05 %), invisible a simple vista.
Lo más seguro es dibujar el lindero una sola vez y construir ambas parcelas a partir de él, con «Dividir parcela» aquí o con CONTORNO en AutoCAD. La guía para llevar un plano de AutoCAD al GML explica cómo preparar las polilíneas para que dos parcelas vecinas compartan exactamente sus vértices.
Si la matriz mide 1.200,00 m², las parcelas resultantes deben sumar 1.200,00 m²: cualquier diferencia es terreno que sobra o que falta entre ellas. La franja de conciliación muestra la superficie de la matriz, la suma de las resultantes y la diferencia en m² y en %, y se actualiza con cada vértice que edita.
La comprobación de huecos y solapes marca como error cualquier solape mayor de 0,01 m² entre parcelas y cualquier hueco mayor de 0,01 m² frente a la matriz. Sin matriz cargada, avisa de un posible hueco cuando un vértice queda a 0,50 m o menos del lindero de otra parcela sin llegar a tocarlo.
«Dividir parcela» pide dos puntos que definen una recta; cada uno debe estar sobre el lindero de la parcela activa, a menos de 0,01 m, o la recta debe cruzarlo. El corte genera PARCELA_A, la parte que contiene el V1 original, y PARCELA_B, y la parcela cortada pasa a ser la matriz de referencia. Con la finca de Madrid, la recta de la tabla reproduce el reparto de 720,00 y 480,00 m².
«Unir parcelas» disuelve los linderos que coinciden, vértice con vértice o vértice sobre lado a menos de 0,01 m, y quita los vértices que quedan alineados en el antiguo lindero. En el ejemplo de agrupación, 750,00 y 500,00 m² dan una parcela de 1.250,00 m² con 4 vértices y 150,00 m de perímetro. Si las fincas solo se tocan en un punto o se solapan, la unión se rechaza.
| Punto | X | Y |
|---|---|---|
| Punto 1 | 440144,00 | 4474310,00 |
| Punto 2 | 440150,00 | 4474340,00 |
«Ajustar al lindero» lleva cada vértice que esté dentro de la «Tolerancia (m)» de un vértice vecino, o de la matriz, sobre ese vértice; si no hay ninguno cerca, lo coloca sobre el lado vecino más próximo. La tolerancia por defecto es de 0,05 m y admite de 0,01 a 0,50 m. En el ejemplo del hueco de 4 cm, el vértice vuelve a X 440144,00 y la diferencia queda en 0,00 m².
No use una tolerancia mayor que el error real del levantamiento: con 0,50 m el ajuste puede mover vértices bien medidos y alterar superficies que ya cuadraban. Un solape de un metro, como el de 15,00 m² del ejemplo, no es un problema de redondeo; lo correcto es revisar el vértice y escribir su coordenada en la tabla.
Las parcelas que nacen de una segregación son nuevas: llevan un identificador libre, como PARCELA_A y PARCELA_B, con namespace ES.LOCAL.CP. La finca resto puede conservar su referencia catastral con ES.SDGC.CP si el procedimiento lo requiere. En una agrupación la resultante también es nueva y lleva ES.LOCAL.CP; en una agregación, puede llevar la referencia de la parcela que permanece.
El ZIP del Pack Pro para Madrid contiene segregacion-madrid-conjunto.gml con dos member, PARCELA_A.gml y PARCELA_B.gml con uno cada uno, y LEEME.txt, que indica qué archivo sirve para cada caso. Para ver cómo se escriben estas etiquetas dentro del archivo, abra la plantilla GML comentada.
Antes de preparar nada, compruebe qué parcelas debe llevar el archivo en su operación y qué identificador corresponde a cada una: la guía lo resume para subsanación, segregación, división, agrupación, agregación y obra nueva.
Ver archivos por operaciónSi las parcelas resultantes están en capas distintas del mismo DXF, cada capa se convierte en una parcela con su nombre. Un lindero dibujado una vez y compartido por ambas evita los huecos de redondeo.
Importar las capasSi una parte de los vértices viene en huso 29 y otra en huso 30, páselo todo al huso de la cartografía catastral del municipio antes de cortar o unir: dos husos mezclados producen solapes de kilómetros.
Unificar el husoSi le envían un GML de segregación hecho por otra persona, ábralo en el validador: cuenta los member, muestra el EPSG y compara el areaValue de cada parcela con la superficie calculada.
Abrir en el validadorNo. La matriz se carga como referencia para cuadrar superficies y localizar huecos, se dibuja con trazo discontinuo y nunca se exporta. El archivo lleva solo las parcelas resultantes, incluida la finca resto en una segregación. En la segregación de Madrid, el GML conjunto tiene dos member: PARCELA_A y PARCELA_B.
El ZIP del Pack Pro incluye ambos: el GML conjunto, con un member por parcela, y un GML por parcela, además de LEEME.txt, que explica qué archivo sirve en cada caso. Cuál debe aportar en su trámite lo indica el procedimiento; si tiene dudas, pregunte en la notaría o en el registro antes de subirlo a la Sede.
Porque cada areaValue se redondea al metro cuadrado por separado. Si una matriz de 1.201,00 m² se reparte en dos parcelas de 600,50 m², sus areaValue son 601 y 601, que suman 1202, mientras la matriz declara 1201. La geometría cuadra; la diferencia viene solo del redondeo. La franja de conciliación compara siempre las superficies exactas, con dos decimales.
En la segregación se separa una parte y la finca matriz continúa como finca resto; en la división, la matriz se extingue y todo su terreno pasa a las resultantes. En el archivo la diferencia es pequeña: en ambos casos van todas las parcelas resultantes y la matriz queda fuera. La calificación jurídica la deciden la notaría y el registro.
«Dividir parcela» corta con una recta. Para un lindero quebrado, corte primero por el tramo principal y mueva o añada vértices con «+ Vértice» en las dos parcelas hasta seguir el trazado, o importe el lindero ya dibujado desde un DXF. Después compruebe en la franja de conciliación que la diferencia con la matriz es 0,00 m².
La unión exige que el lindero común coincida a menos de 0,01 m. Si las fincas solo se tocan en un punto o se solapan, se rechaza con un aviso; si hay una franja de pocos centímetros entre ellas, use antes «Ajustar al lindero» con la tolerancia adecuada. Con un solape real, corrija primero los vértices.
Suele ser un vértice del lindero común desplazado unos centímetros, como en el ejemplo del hueco de 0,60 m². Pulse «Ajustar al lindero» con la tolerancia por defecto de 0,05 m: el vértice vuelve sobre el lindero y la diferencia queda en 0,00 m². Si no desaparece, compare las coordenadas de ese tramo en las pestañas de las dos parcelas.
Puede conservar su referencia catastral de 14 caracteres, con namespace ES.SDGC.CP, si el procedimiento lo requiere, o llevar un identificador libre como las demás. Escriba la referencia en «Identificador» de su pestaña y el namespace cambia solo; si necesita otro, puede sobrescribirlo en «Namespace».
El ZIP segregacion-madrid-informe-notaria.zip contiene un PDF con los datos del proyecto, un plano con rejilla UTM, todos los vértices, longitudes y rumbos de cada parcela, el cuadro de superficies con 720,00 + 480,00 = 1.200,00 m² y diferencia 0,00 m², y las cinco comprobaciones, más dos CSV: uno para Excel y otro para QGIS o AutoCAD.
Generador GML Catastro prepara archivos con la estructura publicada por la Dirección General del Catastro y comprueba la geometría antes de subirla. El Informe de Validación Gráfica (IVG) solo lo emite la Sede Electrónica del Catastro; revise siempre el resultado de la Sede y, cuando el procedimiento lo exija, la intervención de un técnico competente. Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastro foral propio: sus procedimientos no pasan por la Sede Electrónica del Catastro.